Preisangaben nach Herstellerkatalogen und redaktioneller Marktbeobachtung von fertighaus-preise.com, Stand 09/2026.

Mehrfamilienhaus als Fertighaus: Preise, Grundrisse, Anbieter 2026

Vom Dreispänner für die Familie mit vermieteten Einheiten bis zum Renditeobjekt mit 12 Wohnungen: Der Holz-Fertigbau hat sich im Geschosswohnungsbau etabliert. Hier finden Sie die marktübliche Kostenlogik nach Gebäudegröße, ein Regelgeschoss-Schema, die Schallschutz-Anforderungen zwischen Wohnungen und Hersteller mit dokumentierten Mehr-Wohneinheiten-Modellen.

Schemazeichnung eines Regelgeschosses im Mehrfamilienhaus-Fertighaus mit zwei spiegelgleichen Wohnungen um den Treppenhauskern

Preislogik nach Gebäudegröße

Die Spannen sind marktübliche Gebäudekosten ohne Grundstück für schlüsselfertige Ausführung, Stand 2026, aus der laufenden Auswertung der Katalog- und Projektpreise der auf diesem Portal gelisteten Hersteller durch die Redaktion von fertighaus-preise.com. Je mehr Einheiten ein Baukörper bündelt, desto stärker verteilen sich Erschließungskern, Haustechnik und Baunebenkosten – der Preis je Quadratmeter sinkt mit der Größe leicht.

Gebäudegröße	Gesamtwohnfläche	Marktübliche Spanne, Stand 2026 (schlüsselfertig)
3 Wohnungen	ca. 220–260 m²	ca. 530.000–880.000 €
6 Wohnungen	ca. 420–480 m²	ca. 1,1–1,5 Mio. €
9 Wohnungen	ca. 630–720 m²	ca. 1,6–2,3 Mio. €
12 Wohnungen	ca. 840–960 m²	ca. 2,1–3,1 Mio. €

Wohin das Geld fließt: Kostenstruktur im Fertig-Geschossbau

Anders als beim Einfamilienhaus dominiert nicht der Rohbau allein: Aufzugsoption, Steigstränge für jede Wohnung, Brandschutzauflagen der Gebäudeklasse 4 und getrennte Messtechnik lassen die technische Gebäudeausrüstung auf rund ein Viertel der Gesamtkosten anwachsen.

Balken-Schema zur Kostenstruktur eines Mehrfamilienhauses in Fertigbauweise mit sechs Wohneinheiten nach Gewerkegruppen

Schallschutz zwischen Wohnungen

Wohnungstrennwände müssen nach DIN 4109-1:2018 ein bewertetes Schalldämm-Maß R’w von mindestens 53 dB erreichen, Wohnungstrenndecken 54 dB; der bewertete Norm-Trittschallpegel L’n,w von Trenndecken darf 50 dB nicht überschreiten (verschärft gegenüber den 53 dB der Vorgängernorm von 1989). Im Holzbau leisten das entkoppelte Doppelständerwände, schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung und beschwerte Decken – häufig als Holz-Beton-Verbund. Wer vermietet, sollte erhöhten Schallschutz nach VDI 4100 vertraglich fixieren: Er kostet moderat, senkt aber das Konfliktrisiko zwischen Mietparteien dauerhaft.

Anbieter mit dokumentierten Mehr-Wohneinheiten-Modellen

Auch hier gilt die Schwellenregel: gelistet wird nur, wer mindestens 8 belegbare Fakten aus den eigenen Katalogdaten mitbringt. Der Markt für Fertig-Mehrfamilienhäuser ist deutlich kleiner als der für Einfamilien- und Doppelhäuser – viele Hersteller bauen Geschosswohnungen nur auf Projektanfrage.

Hersteller	Preisspanne (Katalog)	Ø Wohnfläche	Ausbaustufen	Region
Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser	256.000 € – 533.420 €	167 m²	Schlüsselfertig, Ausbauhaus	Deutschlandweit
WeberHaus	189.000 € – 656.000 €	138 m²	Schlüsselfertig	Deutschlandweit

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Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise 2026?

Ein schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise kostet 2026 marktüblich etwa 2.400 bis 3.400 €/m² Wohnfläche ohne Grundstück. Ein Gebäude mit 6 Wohnungen und rund 450 m² Wohnfläche liegt damit bei etwa 1,1 bis 1,5 Millionen €. Keller, Aufzug, Ausstattung und Stellplatzpflichten verschieben diesen Wert projektabhängig deutlich.

Mehr dazu: Mehrfamilienhaus Preise im Detail

Wie viele Wohneinheiten sind in Holz-Fertigbauweise möglich?

In Holz-Fertigbauweise sind Mehrfamilienhäuser mit 3 bis rund 20 Wohneinheiten heute Standard; die Gebäudeklasse 4 der Landesbauordnungen erlaubt Fußbodenhöhen bis 13 m, also üblicherweise 4 bis 5 Geschosse. Größere Projekte entstehen als Hybrid mit Treppenhauskern aus Stahlbeton. Für private Bauherren sind 3 bis 6 Einheiten der häufigste Rahmen.

Welcher Schallschutz gilt zwischen den Wohnungen?

Zwischen fremden Wohnungen verlangt DIN 4109-1:2018 mindestens 53 dB Luftschalldämmung bei Trennwänden und 54 dB bei Trenndecken; der bewertete Norm-Trittschallpegel der Trenndecke darf 50 dB nicht überschreiten. Fertigbau-Hersteller erreichen das mit entkoppelten Doppelständerwänden, schwimmendem Estrich und beschwerten Holz-Beton-Verbunddecken. Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 ist gegen Aufpreis planbar.

Lohnt sich ein Fertigbau-Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?

Ob sich ein Mehrfamilienhaus rechnet, entscheidet die Relation aus Gesamtkosten und erzielbarer Miete: Bei 3.000 €/m² Gebäudekosten und 14 €/m² Kaltmiete ergibt sich vor Grundstück eine Bruttomietrendite von gut 5 % pro Jahr. Die kurze Bauzeit der Fertigbauweise verkürzt zudem die Zwischenfinanzierung und lässt Mieteinnahmen früher starten.

Wie lange dauert der Bau eines Fertig-Mehrfamilienhauses?

Die reine Bauzeit eines Mehrfamilienhauses in Fertigbauweise liegt ab Bodenplatte häufig bei 6 bis 9 Monaten, weil Wand- und Deckenelemente witterungsunabhängig im Werk vorgefertigt werden. Die Rohbau-Montage selbst dauert oft nur 1 bis 2 Wochen. Planung, Baugenehmigung und Werksvorlauf kommen mit typischerweise 8 bis 14 Monaten hinzu.